Рейдеры от ЖКХ: как управляющие компании захватывают дома, не спросив жильцов

Экскурсия по подъезду начинается с разбитой плитки, тонких дверей, сквозных щелей и оборванных проводов — такой ремонт здесь сделала компания «Жилэксперт» прошлым летом, ее нанимал местный ДЭЗ. А буквально пару дней назад жильцы узнали, что каким-то удивительным путем эта фирма стала у них управляющей компанией.

Александр Громов, житель дома по Куркинскому шоссе: Никто с подписями к нам не ходил, объявление о проведении общего собрания нет. Опросил всех соседей — никто за «Жилэксперт» не голосовал. 
— То есть подделали?
— Не утверждаю, я попросил администрацию, поскольку «Жилэксперт» не идет на контакт, запросить копию протокола. Получил ответ — если вы голосовали против, можете обратиться в суд.

Еще в декабре у «Жилэксперта» не было ни одного дома в управлении, а теперь — более 160. И почти в каждом доме собственники квартир ничего не подписывали, и ни на какие собрания не ходили. Как считают правозащитники, без протекции сверху эта ситуация возникнуть не могла.

Наталья Алымова, председатель правления «Объединение собственников МКД Химки»: Мы видим, что сейчас в действии коррупционная схема, ее лоббирование. Создание организации ООО «Жилэксперт», которого мы еще полгода назад не знали — разрушение крупнейшей управляющей компании нашего ДЭЗа. И это происходит при бездействии администрации.

Компания «Жилэксперт» через руководство связана с другой скандальной организацией — «Центурион», это управляющая компания, которая уже прославилась в Химках запугиваниями жильцов и силовыми захватами домов.

Через ряд компаний «Жилэксперт» связан с Александром Купчиным, владелецем «Центуриона», а частично «Жилэксперт» принадлежит компании, зарегистрированной на Виргинских островах. На виргинских островах снега не бывает, а вот в Химках его много, и убирают его плохо. Жители объясняют это тем, что у «Жилэксперта» даже нет необходимой снегоуборочной техники — ведь на виргинских островах она ни к чему.

С такой же историей столкнулись жители дома по Олеко Дундича в Москве: однажды они узнали, что их обслуживает какая-то неизвестная доселе управляющая компания, за которую они якобы голосовали. Тогда один из жильцов буквально на коленке создал электронную платформу для голосований, и только проведя онлайн-собрание, собственники квартир смогли отбиться от рейдеров.

Владимир Рязанский, житель дома по Олеко Дундича: Мы ее сделали открытой свободной для любого дома, она как раз позволяет составить реестр собственников перед собранием, подготовить комплект документов, собрать телефоны и почты, собственников которые не живут домах. И проводить собрание не через беготню и стихийные митинги, а при помощи новых технологий.

Таких независимых платформ, которые по сути являются альтернативой «Активному гражданину» в России несколько, и их решения признает суд. Возникли они из-за того, что захваты домов стали обычной историей: не только в Химках, но и по всей Москве и Подмосковью.

Вадим Калинин, участник движения «За Москву»: Некоторые дома, иногда группы домов представляют коммерческий интерес, и соответственно некоторые недобросовестные компании, чаще всего одним днем зарегистрированные, нарушая законодательство забирают себе то, что им не принадлежит. Их никто не выбирал, но, используя свои связи в инспекциях, они получают одобрение, подтверждение этих протоколов собрания собственников и записывают эти дома себе в лицензию.

Специалисты утверждают, что с одной пятиэтажки управляющая компания может заработать до миллиона чистой прибыли в год, и до 5 миллионов — с высотки. Химкинская компания «Жилэксперт», которая после скандалов на днях сменила название, планирует взять 250 домов. При этом до сих пор непонятно, есть ли у них договор с ресурсоснабжающими организациями.

Фото: @thehimki / Instagram