' style='fill:%23c4c4c4;fill-opacity:1'%3E%3Cpath d='M93.28-57.4h2.52l-6.33 11.74h-2.6l6.41-11.75zM98.5-57.4h2.52L94.7-45.67h-2.6l6.4-11.75zM103.78-57.4h2.52l-6.33 11.74h-2.6l6.4-11.75z'/%3E%3C/a%3E%3C/svg%3E)
В России вводятся новые правила продажи жилья. Что с ними не так, и как теперь купить квартиру?
На рынке недвижимости в России наступят изменения: с 1 июля прямая продажа жилья в строящихся домах будет запрещена. У застройщика теперь будет несколько вариантов продажи квартир, отмечают «Ведомости»: или через банковское сопровождение, или через так называемые счета эскроу. Никакой оплаты наличными — только через счет непосредственно самой новостройки. Предполагается, что эти меры направлены на то, чтобы ограничить мошенников и не допустить появления количества новых обманутых дольщиков. Насколько эта инициатива облегчит жизнь простым покупателям и как повлияет на рынок, рассказал Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов.
Апрелев рассказал, что с 1 июля, скорее всего, застройщикам будет запрещено привлекать деньги граждан в процессе строительства по всем проектам. По его словам, при обсуждении регулирования отношений с дольщиками в Российской гильдии риелторов предлагалось вводить подобные запреты постепенно, потому что застройщики не смогут получить достаточно средств для завершения строительства в банках. Кроме того, по его словам, серьезную угрозу строительному рынку представляет введение эскроу-счетов, потому что не совсем понятно, каким образом компании могут закрывать эти счета и снимать с них средства.
По мнению эксперта, участие физических лиц в долевом строительстве не так выгодно, как кажется на первый взгляд. Он считает, что имея накопления, их можно разместить в банке на депозите по высокой ставке и ждать, когда проект будет сдан в эксплуатацию. Цена готового жилья будет выше на 20−30%, но эта разница не будет ощутима после получения процентов по депозиту. Он отметил, что в нынешних рыночных условиях даже добросовестный застройщик может не справиться с проектом, если резко упадет спрос на недвижимость, поэтому участие в долевом строительстве по-прежнему остается рискованным.
Фото: Агентство «Москва»
