Иностранцам теперь официально запрещено владеть землей в Крыму. Участки тех граждан или юрлиц, которые не успели их продать, будут национализированы. Сегодня вступил в силу обновленный указ президента Владимира Путина, запрещающий иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам владеть землей в приграничных регионах России. Этот указ был подписан год назад. В перечень таких регионов теперь входит большинство районов Крыма и Севастополя, а также отдельные районы Астраханской и Калининградской областей.
Интереснее всего здесь Крым и Севастополь, поскольку эти регионы Россия присоединила совсем недавно.
В 19 из 25 муниципальных образований Крыма, в том числе в Евпатории, Керчи, Ялте и Судаке иностранцы больше не могут владеть землей. Это территории во всех районах Крыма, кроме трех, не граничащих с Украиной и не имеющих выхода к Черному морю.
Год назад крымские власти сообщали, что на полуострове иностранцам принадлежит более 11,5 тысяч земельных участков, которые попадают под установленный запрет. В основном это украинские граждане. По состоянию на прошлый апрель им принадлежали 9 750 земельных участков. Остальные земли принадлежали белорусам, гражданам Германии, Казахстана, а также гражданам и юрлицам Израиля, Литвы, Австралии, Сирии, Вьетнама, ОАЭ, Саудовской Аравии.
Перечень приграничных территорий, на которых иностранным гражданам было запрещено владеть землей, был утвержден президентом десять лет назад. Тогда в этот перечень попали муниципалитеты в 48 российских регионах. После этого изменения в указ президента вносились только в апреле 2016 года. В перечень были добавлены территории в Магаданской, Оренбургской областях, Краснодарском крае и Республике Карелия.
Как пояснили в Росреестре, запрет на владение иностранцами землей в приграничных районах России прописан в Земельном кодексе. Если иностранцы не передали права на землю в установленный срок — то есть до сегодняшнего дня, то власти через суд будут принуждать собственников к продаже. Вырученную сумму передадут либо бывшему собственнику, либо в государственную или муниципальную собственность, а бывшему собственнику возместят стоимость имущества, которую определит суд.
Руководитель рабочей группы по международно-правовым вопросам в постоянном представительстве Крыма при президенте России Александр Молохов заявил, что реквизировать или конфисковывать уже существующую недвижимость на земельных участках иностранных собственников в ближайшее время не будут, хотя принадлежащие им объекты и будут ограничены в гражданском обороте. В частности, по его словам, иностранцы не смогут их наследовать или получать при разделе супружеской собственности.
В Киеве указ Путина назвали «юридически ничтожным». По словам украинского министра, этот запрет идет в русле политики притеснений, дискриминации и вытеснений граждан Украины с полуострова, которой придерживается Москва. Ранее в украинском МИДе заявляли, что будут добиваться отмены указа Путина в международных судах.
Евгения Завацкая, партнер юридической фирмы «Прецедент консалтинг» отмечает, что автоматически, после вступления закона в силу, права собственности у иностранных граждан не прекратятся. Право собственности может быть прекращено только в суде. В ходе судебного разбирательства будет назначаться экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка, за которую он будет выставлен на принудительную продажу. Компенсация будет предоставлена бывшему владельцу уже после продажи.
Также Завацкая отметила, что с 2014 года многие граждане Украины и других стран, а также иностранные юридические лица обращались в ЕСПЧ и другие международные суды. Однако для обращения в международные инстанции необходимо пройти рассмотрения в федеральных судах.
Завацкая подчеркнула, что указ касается ограничений только в отношении земельных участков и не относится к объектам капитального строительства. Таким образом, если речь пойдет только о продаже земельных участков, будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости
Фото: Konstantin Dyadyun / Unsplash